税法规定房屋最低折旧年限是20年。固定资产计算折旧的最低年限分别为：
房屋、建筑物，为20年；
飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。
除主管部门另有规定外，最低折旧年限不得变更。
固定资产的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。
计算房屋折旧计算公式为：
年折旧额=固定资产原值×（1-残值率）÷折旧年限
月折旧额=年折旧额÷12。
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